Se você administra uma loja, restaurante, franquia ou imóvel comercial, em algum momento se perguntou: "quanto custa manutenção predial?". Não tem uma resposta única — mas dá pra entender exatamente o que faz o preço subir ou descer e qual faixa esperar em 2026.

O que define o preço da manutenção predial

Existem 4 variáveis que ditam o valor mensal de um contrato de manutenção predial preventiva:

Tamanho da loja em m². Quanto maior a área, mais pontos elétricos, mais metragem de hidráulica, mais tempo de visita técnica.
Especialidades cobertas. Elétrica e Hidráulica são quase sempre incluídas; Civil (pintura, revestimentos), Ar Condicionado e Serralheria geralmente entram como adicionais ou só sob orçamento.
Frequência de visitas. O padrão é 1 visita mensal preventiva; quem quer quinzenal paga mais; quem aceita visita trimestral paga menos (e tem mais risco de panes).
Inclusão de chamados emergenciais. Plano que inclui 2-5 emergenciais sai mais caro que um básico só preventivo.

Faixas de preço médias em 2026 (Grande SP)

Com base em pesquisa de mercado e nos nossos próprios contratos, em 2026 os planos de manutenção predial em São Paulo se distribuem assim:

Tamanho da loja	Faixa de preço mensal	O que normalmente está incluso
Quiosque / até 20m²	R$ 250 – R$ 400	1 visita/mês · 1 especialidade · chamados pontuais
Loja pequena (até 40m²)	R$ 300 – R$ 500	1 visita/mês · 1-2 especialidades
Loja média (41 a 80m²)	R$ 400 – R$ 700	1 visita/mês · 2-3 especialidades · 1 emergencial/trimestre
Loja grande (81 a 120m²)	R$ 600 – R$ 1.000	1-2 visitas/mês · todas as especialidades
Loja XL (121 a 250m²)	R$ 850 – R$ 1.500	Quinzenal · todas especialidades · 2+ emergenciais

Preços de empresas com cobertura mais completa (técnico vinculado, plataforma digital, relatórios em PDF, dashboard em tempo real) tendem ao topo da faixa. Empresas que só "mandam um eletricista quando der" ficam no piso — e geralmente cobram caro depois, quando algo dá errado.

Manutenção preventiva sai mais cara que esperar quebrar?

Curto: não. A conta favorece quem é preventivo na esmagadora maioria dos casos. Uma loja média de 60m² que paga R$ 500/mês de preventiva (R$ 6.000/ano) economiza, em média, R$ 8.000 a R$ 15.000 ao ano em:

Correções emergenciais não-contratadas (vazamento de madrugada, padaria sem luz, freezer queimado);
Dias de loja fechada por pane ("apaga-incêndio");
Trocas de equipamento que poderiam ter sido evitadas com inspeção;
Honorários de prestador "de uma vez só" que cobra premium.

Cuidado com 5 pegadinhas comuns

Preço só "a partir de" sem detalhar. Empresa séria mostra o preço final do seu caso, com o tamanho e especialidades já considerados.
"Materiais por conta do cliente". Pergunte o que está incluso. Lâmpadas, vedações, parafusos — esses pequenos consumíveis devem estar no plano.
Sem técnico vinculado. Se for um técnico diferente toda vez, você perde histórico e diagnóstico vira chute.
Sem plataforma / só WhatsApp. Quando precisar de prova (locador, seguro, auditoria), o WhatsApp não te salva. Plataforma digital com histórico em PDF é hoje obrigatória.
Fidelidade de 24 ou 36 meses com multa alta. 3, 6 ou 12 meses já é suficiente pra empresa séria — fidelidade longa é sinal de que ela tem medo de perder você.

Como saber o preço exato da sua loja

Cada caso varia. A maneira mais rápida é usar uma calculadora online que considera tamanho + especialidades e devolve o valor em segundos. A Costa Júnior tem um simulador gratuito que mostra o preço da sua loja em ~30 segundos, sem precisar de cadastro.

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Resumo: o que você precisa lembrar

Preços em SP variam de R$ 250 a R$ 1.500/mês, conforme tamanho e especialidades;
Manutenção preventiva costuma economizar 2-3× o valor pago em corretivas evitadas;
Procure empresa com técnico vinculado, plataforma digital e contrato sem fidelidade longa;
Use uma calculadora online pra ter o valor exato em segundos — não dependa de orçamento que demora 1 semana pra chegar.